今日の不動産物件レポートは、西武新宿線「南大塚駅」南口徒歩２５分。川越市今福の新築一戸建て建売分譲住宅です。東上線・川越線「川越駅」からはバス便もあります。「今福中台」バス停まで徒歩７分。１０月完成予定の２棟の新築一戸建ての売買物件で、価格は２９８０万円よ２９９０万円で販売中です。（この微妙な１０万円の価格差が謎です）
土地面積は約４５坪。横長の長方形の整形地です。カースペースは並列駐車２台分。東側６ｍの道路に面していて車庫入れもスムーズにできます。都市ガス・本下水も整備されているエリアです。
建物は住宅性能評価を取得した長期優良住宅で耐震・耐風に強い木造住宅。さらに火災保険や税金等で優遇されるお得な住宅です。間取りは５ＬＤＫに変更可能なフレシキブルルームのある４ＬＤＫ。全室南向きの設計です。1・2号棟が若干違う間取りですが、どちらも食洗器付きシステムキッチンを採用。また網戸も標準装備です。フラット３５にも対応していますのでローンの返済計画も立てやすいですね。
周辺は閑静な住宅地ですね。周辺のお家も新しい家が多くて明るい雰囲気があります。買い物なども自転車でいけますが車になるでしょうね。駅にも遠いですからあまり遠くに勤務していると大変だと思います。ただ川越駅周辺は車も混むし雑多で「住居」としては微妙です。そしてなによりも高いですから川越に住むならこれ位駅から離れていた方が暮らしやすいと思います。川越西口方面のエリアは「川越祭り」なども交通規制も関係ないからいいと思います。何よりも現状土地４５坪ついてて３０００万円以下で川越駅を利用できる川越市内の物件はそれほど多くありませんから価格的にはお求めやすい価格だと思います。
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