今日の不動産物件レポートは、東武東上線「新河岸駅」徒歩１９分。またはＪＲ川越線「南古屋駅」徒歩１７分の、川越市牛子の新築一戸建て建売分譲住宅です。東上線とＪＲ川越線の２路線使えるのは何かと便利です。東上線は人身事故などで電車が止まってしうことがあるのでそんな時にＪＲ川越線が使えるのはいいですよ。ほぼ完成の１棟だけの新築一戸建ての売買物件で、価格は３２９８万円で販売中です。
土地面積は約４３坪の整形地。北側4.1ｍ東側8.1ｍの道路に面している東北の角地で開放感があります。東側の道路は団地内のメイン通りですが日中でもそれほど交通量はありません（夜はほぼ住人くらいしか通りません）ガスは集中プロパンガスで下水は本下水のエリアです。カースペースは北側に１台分と東側に１台分の合計２台分ついてます。庭もいい感じであります。
建物は住宅性能評価を受けた長期優良住宅でフラット３５にも対応しています。間取りは４ＬＤＫですが、２階に２部屋に区切れるフレシキブルルームあるので家族構成によっては５ＬＤＫに変更することも可能です。バルコニーは２カ所に配置。寝室にはウォークインクローゼット。そしてあると便利な室内物干しと食洗器もついてます。FIX窓を除く全サッシに網戸もついていますよ。
昔からの住宅団地の中で落ち着いた閑静な住環境ですね。ボクは子供の頃新河岸に住んでいて、この近くの九十川にチャリで釣りにきました。今は釣りしている人はいませんが、新河岸川も九十川もボクの子供頃よりはキレイです。台風の大雨の時にはやや気になるエリアでもあるので心配な方はハザードマップを見てくださいね。コンビニは歩いて行けますがそれ以外の買い物は車ですね。新河岸の駅周辺か、南古屋のウニクスですね。ウニクスに行けば映画も見られます。富士見川越バイパスも近いのでカーアクセスもいいですよ。学区は牛子小学校と砂中学校。小学校は近いです。
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