2020-06-28

坂戸市片柳新築戸建て建売分譲物件|北坂戸駅7分|愛和住販|買取・下取りOK

今日の不動産物件レポートは、東武東上線「北坂戸駅」西口徒歩7分。坂戸市片柳の新築一戸建て建売分譲住宅です。11月完成予定の全部で2棟の新築一戸建ての売買物件で、価格は2580万円と2980万円で販売中です。

土地面積は36坪と38坪ですが2号棟（38坪）の方は敷地延長の地形でカースペース2台分は縦列駐車になります。1号棟は整形地なので並列駐車できます。どちらも南側が広くて日当たりは悪くないと思います。西側６ｍの道路面で車庫入れもスムーズにできそうです。都市ガス・本下水エリアです。

建物は住宅性能評価で6項目が最高等級の耐震・耐風などに優れた木造住宅。間取りはどちらもオール洋室の４LDKです。ボク的には和室がないと少し寂しい気分になりますが、今どきの人には全洋室のほうがいいのかも知れませんね。和室っていがいと掃除が大変ですからね。寝室にはいまや標準と思えるウォークインクローゼットがあります。

坂戸市片柳新築一戸建て建売分譲住宅の1号棟間取り図 — 1号棟間取り（2980万円）

坂戸市片柳新築一戸建て建売分譲住宅の2号棟間取り図 — 2号棟間取り（2580万円）

周辺は区画整理済みのスッキリとした明るい街並みです。昔は道が狭くてゴチャゴチャしていたたのですが今ではスッキリとして見違えるようです。駅徒歩7分なので生活環境も便利で住みやすいですね。ボク的には2号棟がオススメですかね。確かに地形が悪いけど南側が広く接道も2.6ｍありますから日当たりも問題ないでしょうからね。実は庭も2号棟の方が広いんですよね。道路から奥に入っているのでプライバシーも確保できるし何よりも400万円の価格差ですからね。だったら2号棟の方がいいかな？って思います。いや多分2号棟の方が先に売れると思います。業界歴37年のボクの予想です。なので2号棟狙いの人は早めに見に来て早めに決断した方がいいと思いますよ。（どんだけ2号棟オシだよ）普段はあまりこんなこと書かないでしょ？マジでそう思っています。学区は片柳小学校（10分）と桜中学校（21分）になります。

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2020-06-24

川越市志多町新築戸建て建売分譲物件|本川越駅21分|愛和住販|買取・下取りOK

不動産買い取り新築建売分譲川越市不動産売買物件

今日の不動産物件レポートは、西武新宿線「本川越駅」徒歩21分。バス便は乗車3分・バス停徒歩3分。川越市志多町の新築一戸建て建売分譲住宅です。8月完成予定の全2棟の新築一戸建ての売買物件で、価格は2990万円と3090万円で販売中です。

土地面積はどちらも約31坪。東西に長い長方形の地形でカースペースは車種によっては2台駐車可能です。1号棟は1台分はビルトイン車庫です。東側6ｍの道路面ですから車庫入れもラクですね。本下水です。

建物は住宅性能評価の3項目で最高等級の耐震性に優れた木造住宅。間取りは３LDKです。1号棟は2階にリビングのある上下逆転プランになっています。キッチン近くのパントリーが便利ですね。またオール電化住宅で火災リスクが低いです。住宅設備は食洗器にカードキー。そして今密かにブームの宅配ボックスも標準装備です。気になるのは日当たりですね。まぁ完成したら確認してみてください。フラット35にも対応しています。

川越市志多町新築一戸建て建売分譲住宅の1号棟間取り — 1号棟間取り（2990万円）

川越市志多町新築一戸建て建売分譲住宅の2号棟間取り — ２号棟間取り（3090万円）

周辺は静かな住宅地です。志多町はあまり物件の出ないエリアなので希少価値はありますね。川越市内で人気のいわゆる旧市街です。自宅から散歩方々川越観光ができるという人気のエリアです。スーパー・コンビニ・ドラックストアなどが徒歩圏ですから買い物も便利ですよ。買い物以外にも生活施設は徒歩圏に充実しています。とにかく小江戸川越を満喫できる場所ですね。

川越市志多町新築一戸建て建売分譲住宅の現況写真 — 現況写真（2020年6月撮影）

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2020-06-20

川島町角泉新築戸建て建売分譲物件|川越駅バス17分|愛和住販|買取・下取りOK

不動産買い取り新築建売分譲川島町不動産売買物件

今日の不動産物件レポートは、西武新宿線「本川越駅」バス17分。「落合橋」バス停下車。川島町角泉の新築一戸建て建売分譲住宅です。11月完成予定の1棟だけの新築一戸建ての売買物件で、価格は2580万円で販売中です。因みに東武東上線・JR川越線「川越駅」からもバス便はありますよ。

土地面積はなんと113坪。車も4台は並列駐車ができます。これだけ広い土地なので日当たりも心配無用です。西側4ｍと北側4.9ｍの北西の角地。もちろん前面道路の交流量はほとんどありません。都市ガスでも本下水でもないですけどこの土地の広さは魅力ですね。

建物は全室南向きの３LDKの間取り。1階は20畳のワンフロアーです。4人家族ならこれで十分ですね。無理に4畳の和室とLDK16畳に分けるより、ど～んと20畳のLDKの方が開放感があります。キッチンに食洗器、お風呂にTVと住宅設備も充実しています。

周辺はリーバーサイトのプチ田舎でボクの好みです（訊いてね～よ）川が近くて心配な方はちょっとダメかもしれませんがこの界隈は堤防も高くてしっかりしているのでそれほど心配しなくても大丈夫だとは思います。もっともそれを言ったら川島町は街全体が中州ですから川島町が無理ですよね。まぁそんな多少のリスクはありますが、プチ田舎暮らしを夢見るお客様にはピッタリな物件です。生活は車がないとキツイけど車さえあれば全然不便じゃないし。土地も広いし周辺も長閑だし車どころか人すらそんなに通らないし川も近いし。なによりもこの落合橋付近はボクが小学生の頃に祖父とよく釣りにきていた思い出の場所なんです。その頃はまだ今の橋に改修される前で釣りに飽きると泳げたんですよ（だから訊いてね～し）まぁとにかくプチ田舎にご案内しますよ。建物の方もモデルハウスがあるので合わせてご案内しますね。

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2020-06-18

東松山市松葉町2丁目新築戸建て建売分譲物件|東松山駅18分|愛和住販|買取・下取りOK

新築建売分譲東松山市不動産不動産買い取り売買物件東武東上線

今日の不動産物件レポートは、東武東上線「東松山駅」徒歩18分。東松山市松葉町2丁目の新築一戸建て建売分譲住宅です。全2棟の新築一戸建ての売買物件で、価格は2498万円と2598万円で販売中です。

土地面積は2棟とも約48坪でカースペースは並列駐車の2台分です。南西側4.2ｍ道路面で2号棟は東南の角地になります。ゴミ置き場が2号棟の側にあります。

建物は「和モダン」風の木造住宅です。日本の住宅も昔でいう「洋風」ばかりになってきましたがボク的には「和」は残してもらいたい派なので「和モダン」的な家は好きです。間取りはどちらも４LDK。LDKと和室がくっついているのが好きなら2号棟。和室とLDKが離れているのがいいなら1号棟です。家族構成などによって違ってきますね。寝室にはウォークインクローゼットもあります。

東松山市松葉町2丁目新築一戸建て建売分譲住宅の１号棟間取り図 — 1号棟間取り（2498万円）

東松山市松葉町2丁目新築一戸建て建売分譲住宅の2号棟間取り図 — ２号棟間取り（2598万円）

周辺は一般的な住宅地ですね。やや東上線の線路が近いですので音が気になる人は電車の音のチェックをしてくださいね。買い物などの商業施設は近いというほどはありませんけど普通に歩きやチャリで買い物に行ける距離です。最近人気上昇中の「業務用スーパー」があるのがいいですね。松葉町は昔から商業施設や飲食店とか結構あって暮らしの環境はいいんですよ。学区は第一小学校と松山中学校です。

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2020-06-13

鶴ヶ島市上広谷新築一戸建て建売分譲物件|鶴ヶ島駅8分|愛和住販|買取・下取りOK

新築建売分譲鶴ヶ島市不動産売買物件不動産買い取り東武東上線

今日の不動産物件レポートは、東武東上線「鶴ヶ島駅」西口徒歩8分。鶴ヶ島市上広谷の新築一戸建て建売分譲住宅です。完成済みの1棟だけの新築一戸建ての売買物件で、価格は3080万円で販売中です。

土地面積は30坪の整形地で、カースペースは並列駐車で2台分あります。余計な庭がないので夏場に大変な草むしりもそんなにしなくて済みそうです。庭いじりとか興味のないボクのような人には最適な広さです。南側４ｍ道路面なので日当たりもよく生活道路なので前面道路の交通量も少ないです。本下水も整備済のエリアです。

建物は外壁37mmのパワーボードを使った木造住宅。遮音性や気密性に優れています。間取りは1階がリビングワンフロアーの３LDK。LDKは約18帖で食事をするダイニングスペースと寛ぐリビングスペースが少し離れているのが気に入ってます。寝室にはウォークインクローゼットもあります。またオール電化ですから火災とかの心配も少ないですね。さらに全居室にLDE照明を標準装備しました。

周辺は昔からの住宅街。街中の道路が狭めですが静かで落ち着いた住宅街です。昔から結構人気のあるエリアでもあります。駅徒歩8分ですので買い物などの商業施設や銀行や病院などの公共施設。その他の生活施設も徒歩圏に充実しています。鶴ヶ島駅周辺はボクの夜のホームグランドでもあります。おいしいお酒や食べ物のお店のことならぜひ愛和住販へ・・ってそうじゃなくて本物件を購入するならぜひ愛和住販へ。当社で本物件を購入いただければ、鶴ヶ島「夜の街」ツアーにボクが個人的にご招待します（笑）

学区は第二小学校と藤中学校で、小学校までは5～6分です。

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2020-06-07

坂戸市本町新築戸建て建売分譲物件|坂戸駅9分|愛和住販|買取・下取りOK

新築建売分譲坂戸市不動産不動産買い取り売買物件東武東上線

今日の不動産物件レポートは、東武東上線（東武越生線）「坂戸駅」北口徒歩9分。坂戸市本町の新築一戸建て建売分譲住宅です。8月完成予定の全4棟の新築一戸建ての売買物件で、価格は2780万円～3180万円で販売中です。

土地面積は正味だと約36坪平均です。２～４号棟は協定道路部分を含むので広告だと広い土地面積に表示されちゃいますが正味だとそんなものです。でもカースペースは並列で2台分ありますし、協定道路部分は約６ｍと広く接道している行動も8ｍあるのでスッキリ広々した現場です。8ｍの道路は日中は少しだけ交通量がありますが、幹線道路ではありません。本下水・都市ガスエリアです。

建物は性能評価5項目で最高等級を取得した木造住宅で間取りは４LDK。各棟少しづつ間取りが微妙に違うのですが基本的にシンプルな間取りです。好みもあるでしょうけど概ね似たような間取りです。日当たりは4号棟は１～３号棟に比べるとやや落ちますがその分一番安いです。建物が完成してから確認ですね。住まいの給付金対象物件です。

坂戸市本町新築一戸建て建売分譲住宅の１号棟間取り図 — １号棟間取り（3180万円）

坂戸市本町新築一戸建て建売分譲住宅の2号棟間取り図 — 2号棟間取り（3080万円）

坂戸市本町新築一戸建て建売分譲住宅の3号棟間取り図 — 3号棟間取り（2980万円）

坂戸市本町新築一戸建て建売分譲住宅の4号棟間取り図 — 4号棟間取り（2780万円）

周辺はスッキリした街並みの住宅地でボク的には好きな場所ですね。駅が近いので生活施設も徒歩圏に充実していて生活は便利ですね。坂戸駅徒歩圏では街並みを含めていい立地だと思います。当社からも歩いていける場所なのでこの辺は良く知ってますので、当社スタッフに色々とお店情報など聞いてみてください（笑）また関越自動車道の「坂戸西」インターが近いので帰省とか行楽とかのカーアクセスもいいですよ。さらに坂戸の「お釈迦様祭り」とか「坂戸よさこい」なども歩いて見にいけます。学区は坂戸小学校と坂戸中学校になります。小学校は10分くらい。中学校はその倍くらいの距離です。

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2020-06-06

川越市今福新築戸建て建売分譲物件|川越駅バス9分|愛和住販|買取・下取りOK

新築建売分譲川越市不動産売買物件不動産買い取り東武東上線 JR川越線

今日の不動産物件レポートは、東武東上線・JR川越線「川越駅」からバス9分。「かすみ野バス停から徒歩8分。川越市今福の新築一戸建て建売分譲住宅です。9月完成予定の1棟だけの新築一戸建ての売買物件で、価格は2180万円で販売中です。

土地面積は約30坪のほぼ整形地でカースペースも並列駐車で2台分あります。北側4.2と東側4.7ｍの北東の角地なので普通の30坪の物件より開放感があります。本下水・都市ガスも整備されています。

建物は性能評価6項目で最高等級を取得した木造住宅で耐震・耐風に優れています。間取りは少し小さめの３LDKですから大家族には向きませんが一般的なご夫婦とお子さん二人の4人家族くらいなら問題ありませんね。今の時代は自宅に頻繁にお客さんも来ませんし客間扱いの和室はなくても問題ない時代になりました。家が小さいほうが掃除もラクでいいかも知れません。人気のリビング階段で寝室にウォークインクローゼットもあります。

周辺は昔からの住宅街で落ち着いた雰囲気です。コンビニは徒歩圏ですがスーパーは歩くのにはちょっと遠いかな？徒歩圏に「ジェーソン」というドン・キホーテの下位交換のようなお店がありますが生鮮3品は売ってません。あ！でも「ジェーソン」は結構面白いお店でボクの知り合いも鶴ヶ島市の「ジェーソン」によく行って時折「安いじゃん」ってものと「いやそりゃ高いだろ」ってものを買ってきます。お役の目利きが試されるお店です。この物件を見て一番感じるのはお値頃感ある価格ですかね。ここ数年新築物件は価格高騰してますからね。とくにこの界隈では川越市は高騰しているという感じなのですが、今回の物件は土地30坪の３LDKながら2000万前半の価格ですから「高い」というより今となれば「安いなぁ」という感想です。この物件は早めに売れそうな予感がしますので、このエリアで新築住宅の購入を検討しているお客様は早めに見に来てくださいね。そうそう学区は福原小学校と福原中学校でどちらも約1.8kmでお子様の足腰を鍛えるのに最適です（笑い）