愛和住販の不動産物件レポート

川越・坂戸・鶴ヶ島を中心に不動産物件のご紹介をしまぁ~す。

東松山市日吉町の新築一戸建て建売分譲物件|東松山駅徒歩14分|愛和住販(買取・下取りOK)

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今日の不動産物件レポートは、東上線東松山駅東口徒歩14分。

東松山市日吉町の新築一戸建て建売分譲物件です。

9月完成予定の1棟の新築物件でまだ着工前です。

お値段は2080万円とリーズナブルな価格だなぁと思ったら

土地が29.9坪と微妙に30坪切っているからだね。

昔からこの界隈は土地30坪(100㎡)が何かの目安で

30坪と30.01坪は変わらないのに、

30坪と29.9坪だと大きな違いのように思われているフシがありますね。

この物件も、あと0.01坪土地が広かったら

あと200万くらい高い値付けになったのかな?なんて思ったりします。

もちろん、0.01坪なんて実際はあって無いようなもので

この物件も駐車場も普通にあるし、お庭も普通にあまりありません(笑)

あ、あと間取りが3LDKなので安いというのもありますね。

でも、2階に3部屋あるから4人家族でも十分ですけどね。

 

で、この物件は道路はさんで向かい側が(東南側)が上沼公園になってます。

住宅が密集してないので開放感がありますね。

それと日当たりも29.9坪とは思えなくらい良さそうです。

ベットルームから見る公園の景色はまるでリゾートホテルにいるようです(想像ですが)

それにこれだけ公園が近いと、もう公園が庭のようなものでしょう。

自宅じゃないから草むしりも不要の広い庭みたいなものです。

前面道路がやや車の通りが多いのが玉に瑕ですが

それでも個人的にはお値段を含めていい物件だと感じました。

建物はこれからですけど場所だけでも見に来てくださいね。

 

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鶴ヶ島市南町1丁目の新築建売戸建て物件|鶴ヶ島駅徒歩22分|愛和住販(買取・下取りOK)

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今日の不動産物件レポートは、東上線鶴ヶ島駅西口から徒歩22分。

鶴ヶ島市南町1丁目の新築戸建て建売分譲物件です。

7月間予定の全部で2棟の新築物件です。

前回の記事で「松ヶ丘」を書きましたが、

この「南町」も川鶴団地の中です。

と言っても「南町」は南小学校と南中学校の周辺だけです。

なので、松ヶ丘より小中学校はぐ~んと近くなります。

今回の物件からだと小学校2分で中学校が3分ですよ。

それと、公園もたくさんあるんでけど図書館も学校の近くにあったりして

子育てには非常にいい住環境かとおもいます。

 

物件のスペックとしては土地が31.7坪。

車は車種によっては2台停められます。

建物はロフト付きの4LDKの木造2階建て。

内部は結構仕上がっていますので実際に現地を見に来てください。

 

で、今回の物件は道路付けが非常にいいですね。

1号棟は南・西・北の三方向道路。2号棟は南北両面道路です。

どうろは全て6m公道。しかも北側の道路は遊歩道で車が通りません。

これは済むと分かりますが結構開放感があります。

南道路面なので日当たりも良好ですしいい感じだと思います。

で、この遊歩道的な道をボチボチ歩くとスーパーに行けたり公園に行けたりします。

スーパーの帰り道につかれたら公園のベンチで休めたりもします。

といってもスーパーは徒歩で10分かからないくらいの場所なんですけど。

 

少し足を延ばすと、鶴ヶ島市運動公園もあります。

春には桜まつり、秋には産業まつりが行われます。

あと釣りもできるし、夏場には水辺で遊べたりします。

そう考えると、やはり子育て世帯に方に向いているかなぁ~って思います。

「松ヶ丘」と比べると、閑静な雰囲気がするのが南町ですね。

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坂戸市南町の新築一戸建て建売分譲物件|坂戸駅徒歩6分|愛和住販(買取・下取りOK)

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今日の不動産物件レポートは、東武東上線東武越生坂戸駅」徒歩6分。

坂戸市南町の新築一戸建て建売分譲物件です。

土地37.5坪の建築中の2棟の新築物件です。(8月完成予定です)

坂戸の南町も久しぶりに新築戸建て物件がでましたね~。

どこの駅もそうだけど、駅近物件って希少ですよね。

そもそも駅近の土地とか中古とか売らないですね。

自宅が古くなったからと言って駅に近い家を売って遠くに行く人ってそうはいません。

それだけ、「駅から近い」っていうのは魅力なんですよね。

そりゃそうですよね、通勤・通学で毎日電車使う人には駅に近いってのは最高です。

私のように、ほとんど電車に乗らない人間には分かりませんが

実際、自分がその立場になったら毎日片道25分とか無理でしょうね、たぶん・・

 

それだけじゃなくて、駅に近いってことは色々な施設やお店に歩いて行ける。

ということだからこれもまた魅力です。

昼間もそうですけど、夜も歩いて飲みにいけます。

奥様が「夕食をつくりたくな~」って日にも

歩いて居酒屋に行ってお父さんも飲める。

これなら、奥様・ご主事様双方WIN-WINの関係ですよね。

駅周りには大小様々な居酒屋さんや小料理屋さんがありますからね。

最近では東松山の「やきとん・ひびき」さんが南口にできましたが

実は、焼き鳥屋さんでいいところがあるんですよ。

この物件をご購入のお客様にこっそり教えます(笑)

 

ともあれ、飲食だけじゃなくて色々と便利な場所の物件です。

しかも駅近だけど周辺は住宅街で静かだし。

ま~いい物件だと思います。

お値段は3380万円。高くも安くもない。って感じですかね。

まだ建築中ですけど場所だけも見に来てください。

いつでもご案いたしま~す。

 

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川越市大字木野目の新築一戸建て建売分譲物件|南古谷駅徒歩9分|愛和住販(買取・下取りOK)

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今日の不動産物件レポートは、JR川越線南古谷駅徒歩9分。

川越市大字木野目の新築一戸建て建売分譲物件です。

まぁ~住環境がいい物件ですね。コレは。

駅には近いし道路も広いし公園も近いし、

日々生活するには本当にいい場所ですね。

不便なところを敢えて言うならば、高速道路のインターが遠い。って所くらいです。

まぁ、高速道路は毎日使う訳じゃないから多少遠くてもいいですよね。

 

で、土地が51坪あります。そして南道路面(7.5m)です。

ただ、地形が長方形なので折角の南道路ですけど

すげー日当たりがいい。ってわけでありません。

でも、庭先が11mもあるのでカースペースと家の間に庭ができて

南道路特有の「家の中を覗かれちゃう」感はありません。

 

間取りは1階がワンフロアのオール洋室の4LDKなのでLDKが21.5畳もあります。

正直、今の時代1階にリビングルーム以外の部屋ってあまり必要ないかもですね。

キッチンのパントリー、リビングのスタディカウンターとリビング収納

そして雨の日も安心の室内物干しなどなど

結構「あると便利」系の設備があるんですよ。

建売住宅も日々進化を遂げていますね。

その辺は、現地で確認してくださいね。いつでも内覧できますよ。

お値段は3980万円ですけど、本当にいい場所なのでこれくらいはしちゃいますね。

もし気に入ったら価格交渉をしてみます。

 

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東松山市神明町2丁目の新築一戸建て建売分譲物件|東松山駅徒歩10分|愛和住販(買取・下取りOK)

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今日の不動産物件レポートは、東上線東松山駅東口徒歩10分。

東松山市神明町2丁目の新築一戸建て建売分譲物件です。

全部で3棟ですが残りは2棟で最近完成しました。

物件スペック的には、土地が62坪(1号)45坪(2号)とまぁ広い方ですが

どちらも不整形地です。2号棟は敷地延長で1号棟は少々変わった地形です。

それでも車が2台停められるから大丈夫(・・・って何が?)

大手ビルダーが施工なので建物は間取りも含めてよく見るアレです。

まぁ、完成物件ですから直接お家は見てやってください。

 

場所は、1号棟は大通り面で2号棟は大通りから入った横道。

大通り面は好みが分かれるところですよね。

車の通りも多いですから、危険・うるさいとか心配な部分もあるけど

狭い袋小路よりいい大通りが好きという人もいますのでなんともいえません。

そんな1号棟は、「事務所兼」だととってもいい物件だとおもうんですけどね。

「士業」なんてやっている人には最高だろうなぁ~なんて思ったりします。

2号棟に関しては4m道路面ですから普通の住宅ですね。

そうそうお値段も1号2280万円・2号2080万円と今月に入って値下げしました。

え?もう一声?う~ん売主さんに聞いてみないと分かりませんが

物件が気に入って「買いたい!」って時には交渉してみますね。

 

生活施設は駅徒歩10分なので徒歩圏に充実しています。

そうそう、ここに住んだらやはり「東松山名物・やきとん」ですね。

「やきとり」ではありませんよ。

東松山と言ったら「やきとん」です。もちろん「かしら」です。

お店によって味噌だれの味が違うので食べ比べてお気に入りのお店を探してください。

私は、「桂馬」さんが好きかなぁ・・あ~~食べたくなってきたぁ

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鶴ヶ島市松ヶ丘3丁目の新築戸建て建売分譲物件|鶴ヶ島駅徒歩23分|愛和住販(買取・下取りOK)

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今日の不動産物件レポートは、東上線鶴ヶ島駅西口から徒歩23分。

鶴ヶ島市松ヶ丘3丁目の新築一戸建て建売分譲物件です。

バスなら15分でバス停(境児童公園)までは徒歩2分ですけど

この距離なら歩いた方が身体とお財布の為にいいかなぁって思います。

でも雨の日とかはバスがあると便利ですよね。

松ヶ丘と言えば「かわつる団地」の中で地元でも人気のエリアです。

団地内に色々とお店もあるし、公園も多いし、

街並みもキレイだし、道路も広いし・・

まぁこういう場所は高級感もあったりして人気が高いですよね。

私も以前この界隈に一時住んでいたころがありますけど

その頃は、雑木林と茶畑そして牧場?で夜になると暗くて静かでした。

もう40年も前の話ですけど、本当に様変わりしました。

 

物件のスペックとしては、土地が38.5坪。

南東6m道路で、本下水・都市ガスです。

間取りは4LDKに変更できる3LDK。

子供部屋がフレシキブルに作ってあるので
二部屋にしたり一部屋にしたりできます。

大手のビルダーの中でも建物がいい感じのメーカーさんです。

玄関の土間収納には、ゴルフバックやベビーカーが置けたり

キッチンのカウンタースペースのしたに収納があったり

 

ここに引っ越してきたらば、「宝寿司」さんと「とものえ亭」さん

に行ってみてくださいね。

ひょっとしたら、私の会えるかも?

いやいやそんなことはどうでもいいですよね(笑)

お値段は3290万円です。8月下旬が完成予定です。

 

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坂戸市浅羽野の新築建売戸建て物件|一本松駅徒歩13分|愛和住販(下取り・買取OK)

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今日の不動産物件レポートは、東武越生線一本松駅徒歩13分。

坂戸市浅羽野の新築戸建て建売分譲物件です。

土地が58坪と広くていいですね~。

住宅密集地でもないし、北西角地だし

前面の道路も7.5mと6mで広いし

現地をパッと見ただけで全体体的に開放感が漂っています。

南側のお庭の広さを見る限りでは日当たりも良さそう。

実際には建物が完成(7月予定)してから見ないとわかりませんけど

そこは、不動産屋歴30年超ですから完成前でもそこそこ予想はつきます。

買い物もスーパーは車でいきたい場所ですけど

コンビニとドラックストアは徒歩圏ですから

生鮮3品いがいならちょっこと買いにいけますね。

まぁ~全体的な雰囲気は、「街中の田舎」って感じの所ですね。

そうそう、2~3分歩いた場所に小さな墓地があるのですけど

ここの桜がキレイなんですよ。

私の中では坂戸市内の「隠れた桜の名所」だという認識です。

桜の季節は散歩方々満開の桜を堪能してくださいね。

お値段は、2680万円で新発売。

物件が気に入ったら価格交渉もします。

その前に、まずは一度現地を見に来てください。

いつでもご案内いたしますよ。

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